Noticias Copropiedad

Noticias Copropiedad (18)

Es muy grave el comportamiento que vienen mostrando, de un tiempo a esta parte, las empresas de servicios, en particular, Aguas andinas y Enel. En efecto, el increíble procedimiento lo inició Aguas andinas que, en poco tiempo, cerró, una tras otra sus oficinas comerciales a lo largo de los territorios atendidos por esta empresa, transfiriendo la responsabilidad de la recepción de los pagos a otras empresas cuyas funciones son, principalmente, las de recaudación.

Con gran sorpresa hemos podido apreciar cómo, empresas que hasta hace muy poco tiempo tenían como único objetivo el prestar servicios de procesamiento de datos a los Administradores, hoy están desarrollando un vuelco en su modelo de negocio, orientándolo a una forma diferente de generar rentabilidad.

En efecto, el sólo nombre me lleva la memoria a épocas terribles en que la humanidad observó, incrédula, como la segregación era aplicada para preservar  la pureza de la especie.  Frente a ello el mundo reaccionó jurando que no volvería a suceder… Y está sucediendo…

En muchos países y ahora en el nuestro, estamos asistiendo a la más tremenda forma de rentabilizar una inversión habitacional, a costa de llevar la calidad de vida de los beneficiarios,  a su más mínima expresión. Es así como, por ejemplo, en estas torres de la Comuna de Estación Central.

Ponemos en su conocimiento la carta que nuestro Director y Presidente del RNA ha dirigido a los colegas  y a los medios dando respuesta a las graves injurias exhibidas por el diario El Mercurio y Emol.cl el día 03 de Abril pasado. Agradeceremos sus comentarios.

Los desafíos en esta materia van de la mano de capacitar al personal idóneo para el rescate de personas en un ascensor, teniendo en cuenta que hay marcas y tecnologías diferentes. La Cámara Chilena de la Construcción elaboró un manual de ascensores en el cual se plantean recomendaciones de seguridad.

Empezaremos por explicar que es la Copropiedad Inmobiliaria (concepto): es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio común a los copropietarios.

De acuerdo a la  Enciclopedia Wikipedia, en sí la Copropiedad Inmobiliaria no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble común, la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La Copropiedad Inmobiliaria permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.

El seremi de Salud de la Región Metropolitana, Carlos Aranda, fiscalizó durante esta mañana dos piscinas de edificios y condominios de la capital, para constatar el cumplimiento de la normativa sanitaria en estos recintos de alta concurrencia, debido a las altas temperaturas y el inicio de las vacaciones de los escolares.

Ayer 31 de Mayo de 2016, nuestro Director, Renato Deformes, fue entrevistado por CHV noticias para opinar sobre las repercusiones de una comunidad tras la supuesta estafa de un administrador.

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La ley establece que la certificación de un ascensor tiene una validez de un año. Transcurrido este tiempo, el equipo debe ser nuevamente sometido a la certificación correspondiente, por un ente autorizado para estos efectos.  

Los ascensores se han transformado en aliados de todos quienes residen o trabajan en edificios de altura y transportan a una gran cantidad de usuarios cada día.

En días pasados, un importante matutino de la capital publicó una sensacionalista noticia que titulaba, en su página B8, “ahorros en gastos comunes pueden llegar hasta 50% en edificios sustentables LEED”. Evidentemente, una noticia como esta, en períodos de aumento de gastos por los temas de colegios, patentes, útiles escolares, etc., hace mucho ruido y provoca tremendas discrepancias al interior de las miles de comunidades de edificios en el país, haciendo pensar a las personas, que la falta de ahorros en su edificio, es solamente, responsabilidad de la inoperancia de su Administrador.

Leído con detalle el reportaje en cuestión, termina desencantando a los lectores haciéndonos pensar que hubo algún error en el título, pero no, no hay error en el título, sino la presentación de una noticia sin sustento y, peor aún, sin ningún elemento que la haga coherente. Si no veamos: en el país, actualmente, hay nueve, sólo nueve desarrollos residenciales LEED y cinco más en proceso de evaluación, es decir, 0.05% de la edificación de la RM.  Algunos representantes de empresas inmobiliarias, señalan que han logrado, en una torre con sello Leed Gold, ahorros de un 23% en energía respecto de la media nacional y logran un 33% de menor consumo de agua, cifra que subiría a 75% en el ítem, riego.

Un simple análisis comparativo, nos permite determinar que, de ninguna manera, estos menores consumos en alguna edificación con sello Leed, podría hacer disminuir el gasto común mensual en un 50%. Desafiamos a la empresa Nai Sarrá a que nos demuestre, con cifras de gastos reales, ese ahorro del que hacen mención y que, a todas luces, parece imposible. Esto, porque dicha empresa, señala que “el ahorro en los gastos comunes se sitúa  entre 30% y 50% en este tipo de edificaciones respecto de una normal.

Finalmente, hay empresas inmobiliarias que señalan, “la gente no entiende y por lo tanto no valora lo que es este menor valor en el tiempo, ya que la inversión inicial es mayor porque la tecnología para aprobar con sello Leed al edificio significa una inversión más alta”, Es quizás por ello, que varias inmobiliarias importantes, no sólo en la RM, ven que en todo el país el escenario es parecido, por lo que han desistido de continuar postulando al Leed,

Frente a este corolario, nos parece inadecuado titular, de la forma que se hizo, un anuncio que no es tal, apenas es un proyecto en su etapa inicial y, no nos cabe la menor duda de que no hay ninguna posibilidad de que se demuestre la veracidad de lo titulado.

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